Deshaucio por precario

21/06/2023

¿Cómo actuar?

  • Despacho

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Antes de seguir con el procedimiento del desahucio por precario, es necesario tener en cuenta que un precarista es aquella persona que se encuentra en posesión de un bien sin título válido para ello, es decir no existe contrato que de alquiler o cualquier otra legitimación habilitante.

 

En este sentido, un precarista lo puede ser por:

  1. Tener permiso del propietario para ocupar el bien, pero sin contrato o título alguno.
  2. Extinción del contrato o título que justifique la posesión del bien.
  3. Ocupación ilegal de un inmueble, que tiene lugar cuando el okupa entra en bien ajena sin permission ni conocimiento del propietario.

 

Cuando el precarista se niega a devolver el bien que está ocupando, es necesario solicitar ayuda judicial y realizar un desahucio por precario para poder recuperar el inmueble.

 

Este se realiza por medio del procedimiento verbal, según queda establecido en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil:

 

  1. “Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:
  2. "Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.”

 

¿En qué momento podemos ejercitar la acción judicial de desahucio por precario?

 

La acción puede ser realizada en cualquier momento por el propietario.

Sin embargo siempre es recomendable proceder a contactar con los ocupantes del inmueble y exigirles la devolución del mismo. En el caso de que abandonen voluntariamente veremos ahorrado un tiempo y unos costes judiciales importantes.

Si se niegan a abandonar el inmueble, nos veremos en la necesidad de interponer una demanda por medio de abogado y procurador.

Frente al Juez bastará con demostrar que el propietario del inmueble es el verdadero propietario del bien y un requerimiento hacia el ocupante para que abandone el inmueble en el caso en el que se haya retirado el consentimiento al ocupante para estar en la finca.

Este procedimiento se resolverá por medio del juicio verbal, mucho más rápido que el proceso ordinario. 

 

Debemos tener en mente que para ejercitar la acción del desahucio por precario no hay exigencia de mayor requisito que la voluntad de recuperar el bien ocupado.

 

En resumidas cuentas, se trata de un procedimiento relativamente sencillo, sin embargo, es importante estar bien acompañado y asesorado durante el procedimiento con el fin de lograr la solución en la mayor brevedad posible.

Si desea contratar los servicios de abogados especialistas en desahucios por precario no dude en contactar con nuestro despacho, le atenderemos y valoraremos su caso de forma completamente gratuita.

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